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NicoleQuelle est l'ambition d'une personne riche ?
1°) Conserver sa fortune,
2°) La voir fructifier .
Et bien les lois en vigueur, -si vous les mettez bien à profit - permettent aux Riches de le devenir davantage en s'appuyant sur ceux qui le sont moins.
Il ne s'agit nullement d'une exploitation des pauvres, bien au contraire, c'est l'occasion unique et exceptionnelle de leur apporter une aide tout à fait légale et valorisante pour les 2 parties. C'est Monsieur Borloo qui a lancé dans son programme une partie de cette opération ( merci à vous Monsieur Borloo ) : nous n'avons fait que l'aménager quelque peu pour en faire quelque chose qui s'apparente au "business" sans lequel rien n'est possible dans la classe de la société à laquelle nous faisons allusion. Les riches peuvent désormais donner l'opportunité à ceux qui le sont moins de pouvoir se loger dignement. Bien sûr "business is business" pas de place pour la solidarité ....vous vous trompez Messieurs les Riches , avec ce plan : "solidarité is business"
"Ca veut dire quoi ?"
Tout d'abord, et vous le comprendrez, n'importe qui ne peut faire n'importe quoi, et ce concept est déposé, protégé, c'est à dire que quiconque l'exploitera en dehors de notre Association et Société se verra traduit devant la justice avec demande d'indemnités , mais celà veut dire aussi que nous allons avoir besoin de personnes là où seront implantés des bureaux et où seront réalisés des programmes , elles retrouveront un travail et partant leur place réelle au sein de notre société. Tous ensemble nous pouvons améliorer le sort de ceux qui attendent et nous avons besoin de vous Messieurs les Riches, tout comme vous allez découvrir que notre offre n'est pas dénuée de tout facteur d'enrichissement pour vous.
DESCRIPTION :
Il convient avant tout de former un binôme ( nous nous chargeons de les accoupler ) Monsieur "B" le riche et celui qui l'est moins que nous appellerons "P"
B achète une maison ou un appartement (dans le neuf) ou tout ou partie d'une propriété ancienne qui répond aux conditions demandées par les lois en vigueur. Ces achats sont destinés à la location qui répond aux dispositions du plan BORLOO social ( Ne haussez pas les épaules ! les loyers sont très peu différents des loyers normaux ( enfin) mais en tout état de cause assortis de garanties beaucoup plus sécurisantes.
B peut alors :
- Amortir 50% ( si loué pendant 9 ans) ou 65 % si loué pendant 15 ans,
au titre de l'amortissement,
- Durant toute la durée de l'amortissement il pourra déduire 30 voir 45 % sur les revenus locatifs dans le cadre d'une convention sociale,
- Le déficit provenant de l'amortissement des charges forfaitaires et des autres frais déductibles, à l'exception des intérêts d'emprunt, est imputable chaque année sur le revenu global dans la limite de
10.700 euros ( soit 70.187 Frs 40 ) , le supplément étant reporté, avec les intérêts d'emprunts sur les revenus fonciers des dix années suivantes ou existants.
- Les agencements (ou réparations s'il s'agit d'un immeuble ancien répondant aux conditions demandées ) font également l'objet de déductions sur le revenu global, avec possibilité de récupération de TVA
- D'autres déductions telles frais de gardiennage, assurances etc ...
- Exonération de la taxe d'habitation
C'est donc pour B une opération positive , sans augmenter son ISF
Pour P : évidemment c'est un logement, une nouvelle vie .... être propriétaire au bout de 9 ou 15 ans ! Un rêve ...
REVENTE : à la fin des 9 années ( ou des 15 selon le choix ) B peut revendre son bien. C'est P qui aura la faveur de l'acheter, le coût de revente :
- Le coût de revient réel, diminué des réductions , déductions et avantages obtenus,
- Augmenté du pourcentage d'augmentations de la construction sur les années de location ( voir diminué de la vetusté )
- Avec réajustement chaque année du solde des opérations restant à courir ( mensualités d'emprunt et déductions sur les 10 années.= restant dû à B)
C'EST POUR B UNE OPERATION JUTEUSE FISCALEMENT PARLANT.et sans un sou à débourser au final
FAISABILITE : Nous avons une Association de futurs propriétaires :"les P.B." ( toutes les opérations de construction y compris la mutualisation des achats de matériaux ) et une SARL de gestion qui se chargera :
- De la gestion de votre bien, ( celui seul qui répond à notre concept bien évidemment )
- Qui maitrisera consciencieusement les frais
- Qui vous donnera toutes garanties sécurisantes quant aux loyers, voire détérioration de votre bien,qui s'emploiera à la recherche d'acheteurs le cas échéant, et toutes informations via les " news "
UN PROGRAMME EN PREPARATION
Si vous voulez des informations, une documentation : tapez votre mail sur notre topic, si vous connaissez des personnes qui peuvent être intéressés, que ce soient des "B" ou des "P" , ou une vente de terrain adéquate dites le nous. Messieurs les agents commerciaux, les agents immobiliers nous vous prions de vous abstenir. Notre concept s'adresse de "personne à personne."
Et merci de nous donner votre sentiment sur notre façon de faire. Donnez nous vos idées : nous en tiendrons compte.
